地產開發

針對已經取得土地,提供前期項目定位、規劃設計建議、開發策略、經濟測算、風險控制、營銷策略等服務。

一、城市住宅\商業\辦公市場研究
對住宅、商業、辦公宏觀及競爭市場進行分析研究,深度了解市場背景,結合市場制定項目開發及銷售策略;根據項目需求對區域或專項房地產市場進行研究,通過全方位了解市場,為項目定位、目標客戶圈定及產品規劃打下基礎

■ 城市房地產市場發展背景研究
■ 城市房地產建設發展現狀分析
?  · 城市住宅\商業\辦公建設發展整體特征
?  · 城市普通商品住宅\商業\辦公供應特征及存在問題
?  · 城市高檔商品住宅(別墅)供應特征及存在問題分析
?  · 城市福利房供應特征及存在問題
?  · 城市租賃住房供應特征及存在問題
■ 房地產市場需求預測及分析
?  · 城市住宅\商業\辦公需求總量預測
?  · 城市住宅\商業\辦公需求結構預測


二、區域市場分析
■ 區域房地產市場現狀分析
    · 區域競爭市場分析 
    · 主要競爭項目案例分析 
■ 專項市場分析
    · 別墅市場研究
    · 小戶型市場研究
    · 大戶型豪宅市場研究


三、目標消費者研究
對目標消費者進行全方位的研究,如通過產品總價特征對客戶進行財富界定,通過項目所在區位分析目標客戶來源,在此基礎上,再根據客戶的年齡及階層特征總結客戶需求,最終對客戶進行定位,為項目包裝推廣精準把握訴求對象。


四、產品開發研究 
結合項目基地情況及開發商開發目標,選擇與之相匹配的城市案例模型,確定項目產品開發基本思路。 
■ 高端產品開發模式研究
■ 一二線城市經典案例借鑒


五、發展項目定位
以開發商開發目標為主導,結合市場、基地、客群、預期的產品規劃,對項目進行合理市場定位,為后期形象定位及推廣及營銷計劃的制定奠定基礎。
■ 定位推導思路
■ 區域同項目整體定位關系研究
■ 項目定位


六、項目規劃與產品建議
根據項目所在區域經濟指標,對項目進行全方位的產品規劃建議,包括總平規劃、建筑風格、戶型、景觀等全方位的規劃。
■ 總平規劃
■ 建筑風格及戶型規劃設計建議 
■ 景觀規劃設計建議
■ 配套建設及交房標準方案建議
■ 物業管理及其他服務


七、產品規劃設計任務書 
對規劃設計進行系統性的研究分析并提出建議,其目的是為了給開發商提供項目前期產品開發設計定位的參考依據,并指導規劃設計院的工作,通過開發商、代理公司和規劃設計院三方多次對項目規劃方案討論研究,最后確定項目報批的規劃設計方案。


八、項目整體的開發策略
結合規劃設計建議和開發目標,提出項目整體的開發策略,包括開發節奏、開發周期、節點控制等。
■ 對項目預先進行經濟測算,明晰項目開發預期利潤。
■ 針對項目各風險點制定相應防范控制建議。

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